福建省新建商品住宅质量保证书样本

1、【题注】

2、（粘贴线） （骑缝章加盖处）

3、三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

4、二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为 年。

5、福州、厦门、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市建设局，泉州、漳州市房管局：为进一步完善和规范《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）内容及格式，更加全面地保护住房消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》和建设部令《城市房屋白蚁防治管理规定》等要求，我厅对原省建委颁发的“两书”内容进行修改充实，现印发给你们，并将有关事项通知如下，请认真贯彻执行。

6、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

7、电器管线

8、四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期：

9、墙面、顶棚抹灰脱落1年；

10、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；

11、联 系 人：

12、住宅建筑平面示意图 住宅水、电线路布置示意图

13、维修项目

14、的保修期

15、年 月 日 年 月 日

16、六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行承担维修责任。

17、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气管道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

18、三、本住宅通过＿＿＿市、区（县）建设工程质量监督部门验收合格。

19、物业管理公司：

20、用户报修的单位，答复和处理的时限。

21、日 期：

22、二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

23、屋面防水层3年；

24、住宅建筑平面示意图

25、2

26、2年

27、二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

28、8

29、管道堵塞二个月；

30、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

31、国家规定

32、附件：1．福建省新建商品住宅质量保证书（样本） 2．福建省新建商品住宅使用说明书（样本）

33、三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。

34、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；

35、2014版

36、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年；

37、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

38、室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

39、5年

40、十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

41、八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

42、二、本商品住宅工程由西安市**区质量监督站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。

43、问题处理

44、九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

45、电 话: 电 话:

46、门窗翘裂、五金件损坏1年；

47、住宅水、电线路布置示意图 附件：福建省新建商品住宅质量保证书样本是网友投稿分享，属于保证书，共有17215个字。下载本文稍作修改便可使用，即刻完成写稿任务。

48、2个采暖供冷期

49、室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年；

50、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；

51、管道堵塞2个月。

52、楼板使用荷载（含设计未考虑在其上装修增加的天花板荷载）不得超过楼面均布活荷载标准值。

53、三、各地房地产开发主管部门应认真检查监督“两书”的实施，对房地产开发企业在商品住宅销售中不按规定发放“两书”的，应严格按照建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》予以处罚。

54、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年；

55、感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅,为了保护您的合权益,促进我公司不断提高开发质量, 做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅.我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》,实行商品住宅质量保证和使用说明书制度,请您密切配合并欢迎您对我们的工作提出意见和建议.

56、八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、涂改。

57、二、《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，各设区市房地产开发主管部门按照需求数量直接向省房地产业协会订制，2014年2月1日前应申报首批订制数量。联系人：黄忠武，电话：0591－87543735。

58、四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

59、福建省建设厅监制

60、四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

61、附表：

62、6个月

63、6

64、三、本住宅于 年 月 日经竣工验收核验，质量等级为 。

65、供热、供冷系统和设备

66、邮政编码：

67、保证单位（公章）： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 日 期：

68、屋面防水3年；

69、联 系 人：

70、邮政编码：

71、室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

72、七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

73、本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

74、联系电话：

75、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

76、2年

77、七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

78、公司地址：

79、五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款：

80、【题注】

81、灯具、电器开关6个月；

82、屋面防水

83、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

84、福建省新建商品住宅质量保证书

85、卫生洁具

86、墙面、顶棚抹灰脱落

87、八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调；凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。

88、物业管理公司：

89、附件2

90、工程质量监督部门核验的质量等级；

91、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

92、四、根据国家房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算；用户在使用过程中发现质量问题，可直接拔打公司维修电话或认真填写附表“商品住宅质量反馈表”寄给我公司。因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。

93、附件1

94、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限；

95、4

96、一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。

97、号序 踏雪诗词 taxue.net

98、一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。

99、给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年；

100、2年

101、一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通过了西安市城乡建设委员会组织的竣工验收。

102、一、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》。《福建省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。

103、电 话：

104、管道堵塞

105、保证单位：

106、联 系 人：

107、联系电话：

108、感谢您惠购本公司开发的位于 市（县） 区（镇） 路（街） 号 小区 幢 室商品住宅。本住宅基本参数如下： 结构类型 ①框架②砖混③剪力墙④ 建筑面积 平方米 其中：共有建筑面积分摊 平方米 楼面均布活荷载标准值 客厅、卧室： 牛顿/平方米 厨房、卫生间： 牛顿/平方米 阳台： 牛顿/平方米 注：1千克=8牛顿用户电表负荷 安培；最大负荷 瓦 为使住宅能安全、长期地为您服务，请您务必注意以下事项：

109、卫生洁具1年；

110、二○○四年十二月三日

111、5年

112、七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

113、法人代表：

114、联系电话： 邮政编码： 设计单位： 施工单位： 监理单位：

115、六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

116、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 年；

117、福建省新建商品住宅质量保证书

118、前期物业管理公司： 地 址： 联 系 人：

119、《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

120、销售联系人: 物业管理处:

121、福建省建设厅关于印发《福建省新建商品住宅质量保证书》和《福建省新建商品住宅使用说明书》的通知

122、地 址：

123、开发公司（公章）：

124、（二）《商品房销售管理办法》第三十三条

125、开发公司： (章) 管理公司: (章)

126、的保修期

127、2014版

128、法人代表：

129、四、本通知自2014年4月1日起施行。2014年4月1日后竣工交付使用的商品住宅应全面使用修改后的“两书”。原福建省建设委员会《转发建设部关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>的通知》（闽建房〔1998〕33号）同时废止。

130、5

131、卫生洁具 年；

132、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

133、上述第3－8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户使用之日起计算。 本公司可以延长国家规定的保修期限。

134、八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托选聘的前期物业管理公司承诺在三十日内给予答复和妥善处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。

135、福建省建设厅监制

136、其他需注意事项（见附件）

137、公司地址： 联系人：

138、公司承诺

139、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 年；

140、（三）《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条

141、福建省新建商品住宅使用说明书

142、用户入住后不得随意改变住宅使用功能。

143、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

144、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；

145、九、本公司愿承诺的其他内容（见附件）。

146、本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的 市（县） 区（镇） 路（街） 号 小区 幢 室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺：

147、日 期：

148、7

149、五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

150、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

151、五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

152、墙面、厨房和卫生间地面渗漏

153、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

154、地 址：

福建省新建商品住宅质量保证书样本第2篇

155、尊敬的住户：

156、地面空鼓开裂、大面积起砂

157、防盗网安装位置不得超出外墙面，应按小区物业管理规定统一格式。

158、住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。

159、一、本住宅建筑面积为 平方米，其中共有建筑面积分摊 平方米。

160、灯具、电器开关 月。

161、地产开发公司地地址: 物业管理公司地址:

162、九、本公司愿承诺的其他内容（略）。

163、本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

164、3

165、福建省新建商品住宅质量保证书样本第1篇【题注】本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下

福建省新建商品住宅质量保证书样本第1篇

166、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

167、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

168、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

169、公司地址：

170、六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调；凡有关商品住宅室外配套问题，可根据国务《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。

171、屋面防水层3年；

172、联系电话：

173、住户自行增加的木作部件和木制品，应进行白蚁预防处理。

174、尊敬的住户:

175、联 系 人：

176、本公司对您购买的西安市***区 小区 栋楼 单元 室，建筑面积 m2的商品住宅做出如下质量保证承诺：

177、十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。

178、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面）、地下室、管道渗漏1年；

179、门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年；

180、1

181、管道堵塞2个月。

182、十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

183、附图：

184、门窗翘裂、五金件损坏 年；

185、（一）《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

186、（粘贴线） （骑缝章加盖处）

187、2年

福建省新建商品住宅质量保证书样本第3篇

188、七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋，我公司将予以退房或调换。

189、电 话：

190、五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业管理公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可直接向本公司（或物业管理公司）投诉。我们将及时进行处理。

191、保证单位：

192、福建省新建商品住宅使用说明书

193、期限

194、六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

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